La edificación y la obra civil son dos conceptos clave dentro de la industria de la construcción, pero tienen diferencias significativas. En este artículo, te contaremos qué es cada uno, sus características, los tipos de proyectos que incluyen, las normativas que los regulan, y cómo se diferencian entre sí.
¿Qué es la edificación?
La edificación es la construcción de estructuras destinadas a proporcionar un espacio habitable o de uso específico. Incluye tanto edificaciones residenciales, educativas, de salud, comerciales o de uso industrial, y su principal objetivo es crear espacios donde las personas puedan vivir, trabajar o disfrutar o acceder a algún tipo de servicio.
Características de una obra de edificación:
Algunas de sus características clave son:
- Enfoque: Desarrollo de un edificio dentro de un predio determinado, priorizando distribución, estructura y funcionamiento del inmueble conforme a reglamento de construcción y uso de suelo.
- Sistemas constructivos: Cimentación, estructura de concreto o acero, losas, muros, fachadas e integración de instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y especiales.
- Relación con el entorno: Se limita a un predio específico, cumpliendo alineamientos, restricciones y normativa municipal.
Tipos de edificaciones:
Existen diversos tipos de edificaciones, entre las que se incluyen:
- Edificaciones residenciales: Viviendas unifamiliares o multifamiliares, como casa habitación o departamentos.
- Edificaciones comerciales: Edificios destinados a la actividad comercial, como oficinas, locales y plazas comerciales.
- Edificaciones industriales: asociadas a procesos productivos, almacenamiento o logística, como naves industriales, plantas y bodegas.
- Edificaciones de usos mixtos: integran dos o más usos en un mismo proyecto, por ejemplo, vivienda y comercio.
¿Qué es una obra civil?
La obra civil comprende el diseño y ejecución de infraestructura públicas y/o privadas. Son construidas mediante técnicas de ingeniería civil, destinadas a soportar, conducir, contener o permitir el funcionamiento de sistemas de transporte, hidráulicos, energéticos y de urbanización, como vialidades, puentes, presas y redes de agua y drenaje. Se caracteriza por la coordinación de múltiples especialidades, control de frentes simultáneos y gestión rigurosa de programa, costos y calidad. En este contexto, herramientas como Buildpeer, permiten dar trazabilidad a actividades, controlar el avance físico y documentar incidencias en campo, fortaleciendo la administración técnica del proyecto en cada fase.
Características de una obra civil
- Enfoque: Ejecución de infraestructura como vialidades, puentes, redes de agua, drenaje u obras de urbanización, con prioridad en capacidad estructural y desempeño operativo.
- Sistemas constructivos: Terracerías, cortes y rellenos, subrasante, pavimentos, concreto estructural, acero de refuerzo y obras hidráulicas o de contención.
- Relación con el entorno: Interviene directamente el terreno natural y depende de estudios de topografía, mecánica de suelos, impacto ambiental y, en su caso, derecho de vía.
Tipos de obras civiles
Las obras civiles incluyen una variedad de proyectos, tales como:
- Obras de infraestructura vial: Construcción de Carreteras y autopistas, infraestructura vial urbana, obras complementarias de conectividad, conservación y modernización de las vialidades existentes etc.
- Obras hidráulicas: Presas, canales de riego, y sistemas de drenaje.
- Obras ferroviarias: Infraestructura para trenes y metros.
Diferencias entre edificación y obra civil
Dentro de sus principales diferencias se encuentran las siguientes:
- Propósito y funcionalidad
El propósito principal de la edificación es proporcionar un espacio habitable, acceso a un servicio o uso comercial y/o industrial, mientras que las obras civiles están orientadas a mejorar la infraestructura de una región, como carreteras, puentes, y redes de agua.
- Tipo de construcciones y usuario final
En la edificación, el usuario final es una persona o una empresa que utilizará el espacio para desarrollar actividades. En las obras civiles, el usuario final es la comunidad en general, pues están diseñadas para ofrecer servicios públicos.
- Normativas aplicables
Tanto la edificación como la obra civil están sujetas a cumplimiento normativo, permisos, supervisión técnica y licencias constructivas.En el caso de la edificación, el marco regulatorio suele concentrarse en el Reglamento de Construcción municipal o estatal, el uso de suelo, alineamientos, dictámenes estructurales, instalaciones y cumplimiento de normas de seguridad y accesibilidad.En la obra civil, además del proyecto ejecutivo y las especificaciones técnicas, pueden intervenir autorizaciones adicionales como impacto ambiental (estatal o federal), derechos de vía, concesiones y cumplimiento de normas técnicas específicas según el tipo de infraestructura.
- Profesionistas y formación necesaria
Tanto la edificación como la obra civil requieren coordinación entre distintas especialidades técnicas. La diferencia radica en las disciplinas que predominan en cada tipo de proyecto, no en la exclusividad de una profesión. En ambos casos, la definición puntual de alcances y la asignación adecuada de responsabilidades por actividad o frente de trabajo son determinantes para mantener el control técnico y evitar interferencias, retrabajos y desviaciones en programa y presupuesto.
Permisos y licencias para edificación y obra civil
Requisitos para obra civil
Las obras civiles requieren permisos específicos relacionados con la planificación del uso del suelo, impacto ambiental y la seguridad de las estructuras. Además, deben ser aprobadas por las autoridades locales y cumplir con las normativas de urbanismo y transporte.
Requisitos para edificaciones
Las edificaciones requieren permisos de construcción, licencias de habitabilidad, y cumplimiento con normativas de seguridad y eficiencia energética. También es esencial contar con documentación como planos arquitectónicos. Aprende cómo controlar versiones y evitar errores costosos al trabajar con planos [aquí].
Ejemplos prácticos de edificación y obra civil
Algunos ejemplos de edificación son:
- La construcción de apartamentos de lujo.
- Edificios de oficinas corporativas.
Por otro lado, ejemplos de obra civil incluyen:
- La construcción de una nueva autopista.
- Proyectos de saneamiento y drenaje en zonas urbanas.
Cuadro comparativo: Edificación vs Obra Civil
Preguntas frecuentes
¿Qué es edificación y obra civil?
La edificación se centra en la creación de edificios para uso residencial o comercial, mientras que la obra civil incluye proyectos de infraestructura pública y privada.
¿Qué se considera obra civil?
Las obras civiles son proyectos como la construcción de puentes, carreteras, y redes de servicios públicos.
¿Qué es una obra de edificación?
Una obra de edificación es cualquier construcción destinada a proporcionar un espacio habitable o de uso comercial.
¿Cuál es la diferencia entre edificación y construcción?
La edificación es un tipo específico de construcción que se refiere a la creación de edificios. La construcción es un término más general que incluye tanto edificaciones como obras civiles.
¿Qué permisos necesita cada tipo de proyecto?
Tanto la edificación como la obra civil requieren permisos y cumplimiento normativo. En edificación, los trámites suelen concentrarse en uso de suelo, licencia de construcción, dictámenes estructurales e instalaciones conforme al reglamento municipal. En obra civil, además del proyecto ejecutivo y las especificaciones técnicas, pueden intervenir autorizaciones sectoriales como impacto ambiental, derechos de vía o permisos de dependencias responsables de infraestructura.
Conclusión
La edificación y la obra civil pertenecen al mismo sector, pero responden a lógicas técnicas distintas. La primera se desarrolla como un inmueble dentro de un predio específico; la segunda como infraestructura que interactúa directamente con el terreno y el entorno territorial. La diferencia no está en qué profesión participa, sino en el sistema que se diseña, el alcance del proyecto y el marco técnico que lo regula.
En ambos casos, el resultado depende de la calidad del proyecto ejecutivo, del cumplimiento normativo y, especialmente, de una asignación adecuada de responsabilidades que permita sostener el control del avance, los costos y la ejecución en campo. Cuando estos elementos no están claramente definidos, aparecen los problemas que abordamos en el artículo sobre errores comunes en la construcción: retrabajos, interferencias, desorden documental y decisiones reactivas.
Ahí es donde la gestión se vuelve determinante. Tanto en edificación como en obra civil, herramientas como Buildpeer ayudan a mantener trazabilidad de actividades, centralizar información y dar seguimiento real al proyecto, reduciendo precisamente esos errores operativos que impactan tiempo y presupuesto.
